Modelo de precios hedónicos para la vivienda nueva en la ZMVM

En este trabajo de investigación, se aborda el modelo teórico conceptual sobre la estimación y conformación de los “precios hedónicos” a través del Modelo de Rosen, para la vivienda nueva localizadas dentro de la Zona Metropolitana del Valle de México. El estudio ubicó, contabilizó e integró la base de información de más de 1,100 desarrollos durante los años 2003 y 2009, estableciendo un seguimiento en la variación de los precios de la vivienda según el estrato económico al que se dirigió la oferta, la identificación de características constructivas tanto de los desarrollos como de la vivienda individual, la calidad de los acabados y servicios al interior de la misma, la calidad del entorno urbano y sus intangibles de localización vinculando el transporte, áreas verdes, centros comerciales, entre otros equipamientos. Todo ello en un SIG con georreferenciación puntual. Se plantea como hipótesis la relación que existe entre el precio del suelo y la vivienda como dos grandes componentes indisolubles. Por último, los resultados obtenidos pudieron demostrar que efectivamente existen ciertas determinantes en la composición de precios que se encuentran vinculadas con aspectos intangibles.